Рынок недвижимости в Геленджике |
Пятница, 28 Март 2008 00:00 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Продолжается модернизация туристической инфраструктуры одного из популярнейших курортов Краснодарского края - города Геленджика. Наиболее крупным проектом станет строительство взлетно-посадочной полосы и аэровокзального комплекса в местном аэропорту. Кроме того, в этом году начнется возведение гостиничного комплекса стоимостью 100 млн. евро. Работы будет вести московская компания ООО "Стивилон". Также власти Геленджика подписали соглашение о строительстве культурно-развлекательного центра стоимостью 3 млн. евро со швейцарской компанией M&A Beteiligungs-und-finanzierungs AG. Среди других перспективных проектов - соглашения со "Словенской экспертной корпорацией" о создании яхт-клуба стоимостью $200 млн. и с компанией ООО "Черноморский гольф" о строительстве гольф-клуба общим объемом инвестиций 57,5 млн. евро. По словам представителей местных властей, Геленджик войдет в состав объединенной территории, которую Краснодарский край будет выдвигать на конкурс по созданию ОЭЗ туристическо-рекреационного типа. Это, в свою очередь, привлечет новых инвесторов в этот курортный регион, сообщает kubanINFO. Но уже сейчас инфраструктура города-курорта позволяет предложить гостям разнообразный и качественный отдых. К наступившему сезону было дополнительно отремонтировано 2 км набережной, реконструирован Дворец культуры, появились новые гостиницы, кафе, торговые площадки. В "сафари-парке" обновлены канатные дороги и заселены новые звери.Во время предыдущего курортного сезона в городе побывали 1,5 млн. отдыхающих. В текущем году Геленджик ожидает, что рост числа туристов составит 15-20%.
1. Туристско-рекреационный потенциал 2. Текущие тенденции на рынке недвижимости 3. Инвестиционная и девелоперская деятельность в Геленжике
Девелоперы из Санкт-Петербурга планируют реализовать в Геленджике проект строительства Сити-центра, с участием иностранных инвесторов. Они готовы полностью заменить всю коммунальную инфраструктуру и инженерные сети в центральной части города. 4. Частный сектор как индикатор положения на туристском рынке
Примечания: 1 – минигостиницы в целях гармонизации статданных, полученных от различных исследований, относятся к индивидуальным средствам размещения (частному сектору), так как ГОСТ Р 51185-98 Средства размещения. Общие требования. не позволяет отнести их к коллективным средствам размещения (согласно рекомендациям Всемирной Туристской Организации средства размещения с количеством номеров менее 10 также следует относить к индивидуальным). В этом смысле Геленджик больше похож на Анапу, где внушительный по своему абсолютному значению туристский поток не находит должного удовлетворения в услугах коллективных средств размещения и минигостиниц и вынужден “прятаться” в частном секторе. О неготовности туристско-рекреационного мезорайона Геленджика принимать имеющийся на 2006 год объем отдыхающих свидетельствует и то, что туристы, выбравшие в качестве места проведения следующего отпуска другой курорт, назвали основную причину этого – высокие цены (при этом процент туристов с такой мотивацией был в Геленджике большим, чем в Ейске, Анапе и Сочи Как известно равновесная рыночная цена формируется соотношением предложения и платежеспособного спроса. При этом качество предоставляемых услуг может не соответствовать ожиданиям потребителей, а может и соответствовать. Тот факт, что неудовлетворенность сервисом у туристов Геленджика ниже аналогичных показателей других курортов Кубани и значительно ниже неудовлетворенности ценой, свидетельствует о том, что в целом предприятия туротрасли Геленджика работают на приемлемом для большинства отдыхающих уровне, однако обоснованно пользуются превышением спроса над предложением и повышают стоимость оказания услуг в моменты пиковой туристской нагрузки. В связи с этим можно выделить две основные, насущные, проблемы курорта: Таблица 3 – Число гостиниц и аналогичных средств размещения по отдельным городам и районам края.
Многие инвесторы связывают ввод аэропорта Геленджика в эксплуатацию, намеченный на весну 2007 года, с ростом стоимости услуг санаториев, гостиниц и аналогичных средств размещения. Сейчас темпы роста цен на их услуги составляют примерно 15-20% годовых. При этом явной корреляционной зависимости между стоимостью услуг по размещению (если ее вообще можно выявить для цен меняющихся в зависимости от сезона в 2 раза) и ожиданием ввода в эксплуатацию Геленджикского аэропорта нет. Скорее рост цен объясняется ежегодным ростом потока отдыхающих (все-таки количество туристов увеличилось с 500 тыс. человек в 1998 году до 1400 тыс. в 2006). 6. Распределение прибытий в течение года
Таблица 5 - Основные показатели коллективных средств размещения по отдельным городам Краснодарского в 2005 г.
Следует отметить гибкую ценовую политику индивидуальных владельцев жилья: так, в сентябре стоимость проживания в частном секторе по сравнению с августом снижается примерно в 1,5-2 раза. В зимние месяцы даже минигостиницы снижают цены в 2-3 раза. Задача администрации города Геленджика не изменить структуру турпотока по продолжительности пребывания, а изменить по источникам прибытия туристов, приезжающих с целью проведения короткого отпуска-уикэнда, сделать туризм в Геленджике по крайней мере в зимнее время похожим на туризм в Сочи, что позволит сгладить сезонность курортной деятельности и в конечном итоге скажется на замедлении темпов роста цен на туристские услуги при условии, конечно, что объем приезжающих туристов не изменится.
Источник: www.gel-info.ru |